Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Deprem Risk Analizi Yöntemleri (2025 Güncel)

Türkiye deprem kuşağında yer alıyor ve 2023 Kahramanmaraş depremleri (7,7 ve 7,6 büyüklüğünde) Kahramanmaraş, Gaziantep, Şanlıurfa, Diyarbakır, Adana, Adıyaman, Osmaniye, Hatay, Kilis, Malatya gibi illerde büyük yıkıma yol açtı. Evinizin veya iş yerinizin depreme dayanıklı olup olmaması için bina ayrıntıları ve deprem risk analizi yaptırmak kritik öneme sahiptir. Bu rehberde, ev sahipleri ve sahipleri için ayrıntılar yapı denetimi talebi nasıl yapılır, tapuya şerh düşmeden analiz nasıl alınır adım adım anlatıyoruz.

 

Riskli Bina Tespiti Yöntemleri: 3 Ana Seçenek

Riskli bina analizi için üç yöntem var. Bunlar İBB bina tescili, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği raporu ve 6306 numaralı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu raporu. 6306 kapsamındaki resmi raporda çıkarsa tapuya “riskli yapı tespit şerhi” düşer. Diğer ikisinde şerh olmaz, sadece bilgi sahibi olursunuz.

 

·       İBB Bina Tespiti: Ücretsiz, hızlı tarama. Kiracılar da başvurabilir.

·       Özel Rapor: Uzman firmalardan 2018 yönetmeliğine göre. Tapuya şerh yok.

·       6306 Resmi Rapor: Bakanlık yetkili belgelerinden. Riskli çıkarsa tahliye zorunludur.

 

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

6306 numaralı kanun düzenlemesi için kat maliklerinden biri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkili belgelere tapu ve kimlik fotokopisiyle başvurur. Beton/donatı örnekleri analiz edilir, rapor Bakanlığa iletilir.

 

Riskli çıkarsa:

 

·       60 gün tahliye/yıkım süresi verilir.

·       Tapuya bağlantı yapı şerhi düşer.

·       Kira yardımı: Riskli alan dışı 18 ay, bağlantı/rezerv alan 48 aya kadar (Bakanlık belirler).

 

Deprem bölgesinde hasar sorgulama: E-Devlet'ten adrese dayalı Kahramanmaraş depremi hasar tespitlerini yapın. AFAD duyurusuna göre girilemeyen binalar yeniden inceleniyor (10.03.2023).

 

Riskli Yapıyı Yıktırmak Yerine Güçlendirme Mümkün mü?

Evet, ama şartlar var:

 

1.       Teknik mümkünlüğünü kanıtlayın.

2.       Kat maliklerinin 4/5 çoğunluğuyla karar alın (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19).

3.       Proje hazırlayıp ruhsat alınır.

4.       Güçlendirme bitince şerhi almak için başvurunuz.

 

Kiracılar Riskli Bina Tespiti Yapılabilir mi?

6306 sayılı kanunlara doğrudan başvuru hakkı vermez, sadece malikler yapar. Ancak İBB ve özel şirketler için sahipleri başvurabilir. Riskli çıkarsa malik 60/30 gün tahliye bildiriyor; bildirmese idare yapar.

 

İBB Bina Tespiti Başvurusu: Ücretsiz ve Kolay (Kiracılar Dahil)

İstanbul'da İBB bina deprem risk analizi için https://binatespitiformu.ibb.gov.tr/basvuru/ adresinden online formu doldurun. 2023 depremleri sonrası güncellendi:

 

·       2000 öncesi/sonrası yapılar kabul ediliyor.

·       Kiracılar başvurabilir (Genel Sekreter Yardımcısı Buğra Gökce duyurdu).

·       Riskli çıksa tahliye yok, sadece raporlayabilirsiniz.

·       Ücretsiz; tarama dahil.

 

Kiracılara kira yardımı: En fazla binalardan başlayarak 4500 TL/ay (6306 yönetmeliği ev sahibine ayet de İBB kiracıya da verecek).

 

Özel Kuruluşlardan Deprem Risk Raporu Alma

Özel bina risk raporlaması raporu için uzman mühendisli firmalara başvuru (2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği). Ev sahibi/kiracı fark etmez, çoğunluğu aranmaz. Riskli çıksa tapuya şerh yok; iklimlendirme veya parçalama işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

 

Sonuç: Binanızın Deprem Güvenliğini Kontrol Edin

 

 

E-Devlet hasar sorgusu: E-Devlet Deprem Hasar Sorgulama.

Riskli binanız çıkınca Kentsel Dönüşüm için bizlere ulaşabilirsiniz